On considère qu’un taux de rentabilité situé entre 5 et 10 % commence à être intéressant. Faite une simulation de votre investissement locatif sans être trop optimiste et ensuite, comparez la rentabilité estimée avec la rentabilité moyenne de la ville que vous ciblez. Pour rappel, la rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d’achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100. 

La donne a changé ! D’un côté, le neuf est plus cher, donc théoriquement l’ancien est plus rentable. De l’autre, les nouvelles obligations qui pèsent sur les propriétaires rendent plus incertain le pari de l’investissement dans un appartement qu’il faudra probablement remettre aux normes. Par conséquent, le match devient de plus en plus serré !

Que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien, il faut rester vigilant à la qualité de l’emplacement, prendre en compte la question fiscale et prévoir les futurs dépenses afin de pouvoir continuer à louer.

Le neuf offre une meilleure visibilité sur la rentabilité à moyen et à long terme que l’ancien, dans la mesure où cet investissement ne génère pratiquement aucune dépenses exceptionnelles. A l’inverse, l’ancien permet des rendements plus élevés mais nettement plus aléatoires du fait du risque de travaux imprévus pour rester aux normes actuels et aux futurs normes à venir.

Réaliser un investissement sans apport, en effet, c’est possible ! Un investissement locatif ne nécessite pas obligatoirement d’avoir un apport. Même si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale et que vous ne disposez pas d’une somme d’argent à investir, vous pouvez acheter un bien pour le louer.

Percevoir le loyer le plus important possible. Aujourd’hui le coliving et la colocation permettent d’atteindre cet objectif. La rentabilité d’un investissement locatif varie de 2 à 9%. Avec la colocation et le coliving, la rentabilité se situe plutôt entre 6 et 9%. Dans certain cas, elle peut dépasser les 10%. 

Leova vous apporte plusieurs avantages :

• Chaque bien a été sélectionné par nos équipe afin d’obtenir une bonne rentabilité. Plusieurs critères sont pris en compte comme la tension locative, la possibilité d’ajouter une chambre, etc.
• Vous achetez votre bien neuf à -20% du prix promoteur.
• Vous bénéficiez de l’analyse en amont et des services tout au long de votre investissement (conseils, stratégies, accompagnement d’un avocat fiscaliste, conseil d’un expert-comptable, recherche du bien, achat, travaux, ameublement et gestion locative).
• Vous suivez tout depuis votre plateforme et vous pouvez venir faire le point en agence quand vous le souhaitez.
• Chaque bien sélectionné dispose d’une analyse précise (rentabilité, emplacement, qualité du bâti, quartier et secteur, taux d’impayé dans le secteur…). Vous avez tous les éléments en main pour investir en toute sérénité.
• Vous pouvez choisir des biens partout en France et au Luxembourg.
• Vous pouvez bénéficiez dans le neuf des avantages négocié par Leova auprès des promoteurs (travaux d’ajout d’une chambre et aménagement complet de 3 à 5 personnes offert)
• Vous pouvez choisir nos offres avec loyers sécurisé. Vous restez serein avec des loyers qui sont versés chaque mois que votre bien soit occupé ou pas.