Entreprise française innovante
L’investissement locatif clé en main
Une question ? C'est par ici

Votre investissement locatif clés en main

7% de rentabilité
en moyenne

Loyers sécurisés tous les mois que le bien soit occupé ou non

Vous avez une question ?
N’hésitez pas à nous contacter


L'investissement locatif clés en main accessible et rentable

0€ d'apport - financement à 100%

Autofinancement du crédit à 100 %

0 € d’impôt sur les loyers sur 10 ans

Acheter à - 20 % du prix promoteur

Ameublement complet compris

Loyer sécurisé tous les mois

La rentabilité d'un investissement locatif ne s'improvise pas

Et elle mobilise la mise en œuvre de nombreuses expertises

La rentabilité
se travaille

Un projet pas assez rentable vous coûte de l’argent tous les mois

Le dossier doit
être solide

Les banques sont réticentes à financer si le projet n’est pas professionnel

Le projet doit
être réfléchi

Un investissement locatif peut générer des coûts énormes si les travaux, la gestion locative et la fiscalité ne sont pas maitrisés

Leova vous accompagne à chaque étape de votre projet

0 +
Nouveaux investisseurs par mois
0 /5
Nos clients sont satisfaits
0 %
de nos biens sont loués

Nos services

Achat

Neuf : Prix promoteur
Ancien : Honoraires 4% TTC
Conseil, recherche, sélection du bien
Négociation
Neuf : Contrat de réservation
Ancien : Offre d'achat & compromis
Aide au dossier de financement
Acte authentique notaire
Conseil d'Avocat fiscaliste
Garanties constructeur
Neuf : Frais de notaire inclus

Travaux

Neuf : 0€
Ancien : à la carte
Optimisation de l'espace avec architecte
Rénovation complète
Personnalisation des matériaux
Mise aux normes énergétiques
Ajout d'une chambre
Amélioration cuisine
Devis, suivi des travaux, réception
Garantie décennale
Neuf : ajout d'une pièce inclus dans le prix catalogue

Ameublement

Neuf : 0€
Ancien : à la carte
Décoration - Mise en valeur du bien
Ameublement complet et fonctionnel
TV, Meubles, Rangement
Electroménager durable
Lits, matelas, linge...
Cuisine équipée, table, vaisselle...
Luminaires, éclairage...
Garantie 2 ans
Neuf : Ameublement complet inclus dans le prix catalogue d'une valeur de 5000€

Gestion locative

30€ par locataire
par mois
Recherche des locataires (annonces, visites...)
Sélection des locataires
Bail de location
Etat des lieux (entrée & sortie)
Renouvellement de locataire
Gestion de l'assurance
Révision du loyer
Conseil d'un expert-comptable pour votre déclaration fiscale
Facultatif: Assurance Garantie Loyers Impayés

Quelques réalisations

Un charmant duplex mansardé à Albi

185 900 €
Location
3,94% net
Albi

Cédric est tombé sous le charme de ce duplex mansardé en plein centre-ville

Un studio pour Léa à Paris

376 900 €
Location
2,36 % net
Paris

Léa, jeune salariée parisienne qui travaille dans le secteur bancaire s’est tournée vers Leova pour sa première aventure locative.

Ce que pense nos clients

Quelques programmes disponible

Marseille | 6 unités | 145 m²

Prix de vente€330,000

Travaux€128,863

Ameublement€26,640

Frais de notaire€23,100

Frais Colonies*€22,398

Coût total du projet€531,001

Superficie145 m2

Prix de vente€330,000

Travaux€128,863

Ameublement€26,640

Frais de notaire€23,100

Frais Colonies*€22,398

Coût total du projet€531,001

Superficie145 m2

Paris 18e | 6 unités | 121 m²

Prix de vente€330,000

Travaux€128,863

Ameublement€26,640

Frais de notaire€23,100

Frais Colonies*€22,398

Coût total du projet€531,001

Superficie145 m2

Prix de vente€330,000

Travaux€128,863

Ameublement€26,640

Frais de notaire€23,100

Frais Colonies*€22,398

Coût total du projet€531,001

Superficie145 m2

Quel est votre objectif ?

Victus universis caro

  • Obtenir la rentabilité la plus élevé possible
  • Obtenir des revenus locatifs peu ou pas du tout imposables
  • Développer mon patrimoine
  • Obtenir des revenus complémentaires et préparer ma retraite

comment ça marche ?

Découvrez ci-dessous le processus que nous mettons en place.

Une équipe d'experts de l'immobilier locatif à votre service

Pour un investissement rentable et sans soucis

  • Un conseiller dédié vous accompagne à chaque étape de votre projet. 
  • Avocat fiscaliste, expert-comptable, chasseurs immo, promoteurs, chef de chantier, architecte, décorateurs, responsable de la gestion locative travaillent tous ensemble à la réussite de votre investissement locatif.

FAQ

On considère qu’un taux de rentabilité situé entre 5 et 10 % commence à être intéressant. Faite une simulation de votre investissement locatif sans être trop optimiste et ensuite, comparez la rentabilité estimée avec la rentabilité moyenne de la ville que vous ciblez. Pour rappel, la rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d’achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100

La donne a changé ! D’un côté, le neuf est plus cher, donc théoriquement l’ancien est plus rentable. De l’autre, les nouvelles obligations qui pèsent sur les propriétaires rendent plus incertain le pari de l’investissement dans un appartement qu’il faudra probablement remettre aux normes. Par conséquent, le match devient de plus en plus serré !

Que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien, il faut rester vigilant à la qualité de l’emplacement, prendre en compte la question fiscale et prévoir les futurs dépenses afin de pouvoir continuer à louer.

Le neuf offre une meilleure visibilité sur la rentabilité à moyen et à long terme que l’ancien, dans la mesure où cet investissement ne génère pratiquement aucune dépenses exceptionnelles. A l’inverse, l’ancien permet des rendements plus élevés mais nettement plus aléatoires du fait du risque de travaux imprévus pour rester aux normes actuels et aux futurs normes à venir.

Réaliser un investissement sans apport, en effet, c’est possible ! Un investissement locatif ne nécessite pas obligatoirement d’avoir un apport. Même si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale et que vous ne disposez pas d’une somme d’argent à investir, vous pouvez acheter un bien pour le louer.

Percevoir le loyer le plus important possible. Aujourd’hui le coliving et la colocation permettent d’atteindre cet objectif. La rentabilité d’un investissement locatif varie de 2 à 9%. Avec la colocation et le coliving, la rentabilité se situe plutôt entre 6 et 9%. Dans certain cas, elle peut dépasser les 10%. 

Leova vous apporte plusieurs avantages :

  • Chaque bien a été sélectionné par nos équipe afin d’obtenir une bonne rentabilité. Plusieurs critères sont pris en compte comme la tension locative, la possibilité d’ajouter une chambre, etc.
  • Vous achetez votre bien neuf à -20% du prix promoteur.
  • Vous bénéficiez de l’analyse en amont et des services tout au long de votre investissement (conseils, stratégies, accompagnement d’un avocat fiscaliste, conseil d’un expert-comptable, recherche du bien, achat, travaux, ameublement et gestion locative).
  • Vous suivez tout depuis votre plateforme et vous pouvez venir faire le point en agence quand vous le souhaitez.
  • Chaque bien sélectionné dispose d’une analyse précise (rentabilité, emplacement, qualité du bâti, quartier et secteur, taux d’impayé dans le secteur…). Vous avez tous les éléments en main pour investir en toute sérénité.
  • Vous pouvez choisir des biens partout en France et au Luxembourg.
  • Vous pouvez bénéficiez dans le neuf des avantages négocié par Leova auprès des promoteurs (travaux d’ajout d’une chambre et aménagement complet de 3 à 5 personnes offert)
  • Vous pouvez choisir nos offres avec loyers sécurisé. Vous restez serein avec des loyers qui sont versés chaque mois que votre bien soit occupé ou pas.