Simuler mon investissement locatif
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Et elle mobilise la mise en œuvre de nombreuses expertises
Investissement locatif clé en main. Vous choisissez votre bien et Leova s’occupe de tout. Vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion.
Votre bien est loué par le groupe Leova. Vous percevez vos loyers que le bien soit loué ou pas.
Nous sélectionnons des bien avec une rentabilité entre 5 et 10% net. Vous bénéficiez d’une bonne rentabilité en investissant dans un bien neuf.
Que votre bien soit occupé ou non
Que votre bien soit occupé ou non
Notre objectif est de faciliter l’investissement locatif pour le plus grand nombre, donc l’investissement ne nécessite pas de dépenses.
Aucune dépense à faire avant de percevoir vos premiers loyers. Les frais sont, soit remboursés à 100%, soit offert par le promoteur.
Voici quelques projets qui ont fait d’heureux propriétaires !
Vous hésitez à vous lancer dans le grand bain ?
Financement à 100%
Frais bancaire & frais de courtier offert
Offert par le promoteur
Remboursé à 100%
compris dans le prix
Offert pendant 3 ans
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Nous avons des biens qui génèrent un complément de revenu mensuel.
(Loyers perçu-crédit-charges = +€)
Les biens avec cash flow positif représente une minorité de nos biens.
Nous avons des biens qui s’autofinancement à 100%. Vos loyers perçu vous permettent de rembourser votre crédit ainsi que les différentes charges sans avoir compéter de votre poche.
(Loyers perçu-crédit-charges = 0€)
Les biens avec autofinancement représente une proportion importante de nos biens.
La plus part des biens génèrent un cash flow négatif, c’est à dire que les loyers perçu ne suffiront pas à rembourser votre crédit, il faudra donc complémenter chaque mois. le montant à rajouter dépends du bien, en moyenne cela peut représenter 200€/mois.
(Loyers perçu-crédit-charges = -€)
Les biens avec cash flow négatif représente la majorité de nos biens.
Et elle mobilise la mise en œuvre de nombreuses expertises
L’emplacement est primordiale. Nous choisissons des emplacement de qualité pour faciliter la location ainsi que la revente éventuelle du bien.
Nous sélectionnons des secteurs avec une forte tension locative afin, de louer plus cher et de minimiser la vacance locative. Nous privilégions les secteurs limitrophe aux zone avec encadrement de loyer afin de ne pas être plafonné au niveau des futurs loyers.
La sélection des locataire est un des éléments les plus important de notre mission (souvent sur recommandation). Nous sectionnons des profils solvable avec un fort pouvoir d’achat afin de leur proposer des services supplémentaires pour booster la rentabilité tel que : Linge, ménage, livraison de repas, véhicule à disposition…
Et elle mobilise la mise en œuvre de nombreuses expertises
Vous n’avez pas de travaux à prévoir pendant 10 ans.
Nous proposons plus de 500 programmes dans toute la France avec les plus grands promoteurs Français.
Vous bénéficiez de la garantie constructeur des promoteurs.
Cédric a réalisé un investissement locatif rentable et sans apport.
Léa, jeune salariée parisienne qui travaille dans le secteur bancaire s’est tournée vers Leova pour sa première aventure locative. Résultat de l’opération : Achat d’un bel appartement neuf, loué en colocation et avec une rentabilité correcte.
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Prix de vente€ 189 000
Travaux, ajout d'une chambre. Offert€0
Ameublement Complet pour 3 pers. Offert€0
Frais de notaire€4 725
Honoraire Leova pris en charge par le promoteur€0
Coût total du projet€193 725
Superficie70.5 m2
Loyer mensuel par chambre€480
Taux d'occupation98%
Revenus annuels€16 934
Charges diverses€3850
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Rentabilité nette6.75%
Cash flow mensuel positif avec un crédit à 100%€+82
Prix de vente€ 97 000
Travaux, ajout d'une chambre. Offert€0
Ameublement Complet pour 3 pers. Offert€0
Frais de notaire€4 425
Honoraire Leova pris en charge par le promoteur€0
Coût total du projet€99 425
Superficie21 m2
Loyer mensuel par chambre€530
Taux d'occupation98%
Revenus annuels€6 232
Charges diverses€902
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Rentabilité nette5.36%
Cash flow mensuel négatif avec un crédit à 100%€-72
Prix de vente€ 75 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€16 000
Ameublement Complet€5 000
Frais de notaire 7.5%€5 625
Honoraire de l'agence qui apporte le bien en off market 6%€4 500
Honoraire de l'agence clé en main. hono minimum 10K en moyenne€10 000
Coût total du projet€116 125
Superficie21 m2
Loyer mensuel€390
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€4 446
Charges diverses (environ 17% du loyer)€755
Frais de gestion locative (environ 5% du loyer annuel)€222
Revenu mensuel net (4446-755-222)/12€289
Rentabilité nette2.98%
(4446-755-222)/116125
Cash flow mensuel avec un crédit de 116K à 100%€-330
(619-289)
Prix de vente€ 90 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€0
Ameublement Complet€0
Frais de notaire 2.5%€2 250
Honoraire de l'agence qui présnte le bien en off market€0
Honoraire de l'agence clé en main€0
Coût total du projet€92 250
Superficie21 m2
Loyer mensuel€490
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€5 586
Charges diverses (environ 17% du loyer)€949
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Revenu mensuel net (5586-949)/12€386
Rentabilité nette5.02%
(5586-949)/92250
Cash flow mensuel avec un crédit de 92K à 100%€-105
(491-386)
Prix de vente€ 75 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€16 000
Ameublement Complet€5 000
Frais de notaire 7.5%€5 625
Honoraire de l'agence qui apporte le bien en off market 6%€4 500
Honoraire de l'agence clé en main. hono minimum 10K en moyenne€10 000
Coût total du projet€116 125
Superficie21 m2
Prix de vente€ 90 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€0
Ameublement Complet€0
Frais de notaire 2.5%€2 250
Honoraire de l'agence qui présnte le bien en off market€0
Honoraire de l'agence clé en main€0
Coût total du projet€92 250
Superficie21 m2
Loyer mensuel€390
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€4 446
Charges diverses (environ 17% du loyer)€755
Frais de gestion locative (environ 5% du loyer annuel)€222
Revenu mensuel net (4446-755-222)/12€289
Rentabilité nette2.98%
(4446-755-222)/116125
Cash flow mensuel avec un crédit de 116K à 100%€-330
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Loyer mensuel€490
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€5 586
Charges diverses (environ 17% du loyer)€949
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Revenu mensuel net (5586-949)/12€386
Rentabilité nette5.02%
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Cash flow mensuel avec un crédit de 92K à 100%€-105
(491-386)
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Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€0
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Frais de notaire 2.5%€2 250
Honoraire de l'agence qui présnte le bien en off market€0
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Coût total du projet€92 250
Superficie21 m2
Prix de vente€ 90 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€0
Ameublement Complet€0
Frais de notaire 2.5%€2 250
Honoraire de l'agence qui présnte le bien en off market€0
Honoraire de l'agence clé en main€0
Coût total du projet€92 250
Superficie21 m2
Loyer mensuel€490
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€5 586
Charges diverses (environ 17% du loyer)€949
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Revenu mensuel net (5586-949)/12€386
Rentabilité nette5.02%
(5586-949)/92250
Cash flow mensuel avec un crédit de 92K à 100%€-105
(491-386)
Loyer mensuel incluant : eau, électricité, internet, linge, ménage, repas...€650
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€7 410
Charges diverses (environ 22% du loyer)€1 716
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Revenu mensuel net (7410-1716)/12€474
Rentabilité nette6.17%
(7410-1716)/92250
Cash flow mensuel avec un crédit de 92K à 100%€-17
(491-474)
Découvrez ci-dessous le processus que nous mettons en place.
Ils travaillent tous ensemble à la réussite de votre investissement locatif.
On considère qu’un taux de rentabilité situé entre 5 et 10 % commence à être intéressant. Faite une simulation de votre investissement locatif sans être trop optimiste et ensuite, comparez la rentabilité estimée avec la rentabilité moyenne de la ville que vous ciblez. Pour rappel, la rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d’achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100.
La donne a changé ! D’un côté, le neuf est plus cher, donc théoriquement l’ancien est plus rentable. De l’autre, les nouvelles obligations qui pèsent sur les propriétaires rendent plus incertain le pari de l’investissement dans un appartement qu’il faudra probablement remettre aux normes. Par conséquent, le match devient de plus en plus serré !
Que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien, il faut rester vigilant à la qualité de l’emplacement, prendre en compte la question fiscale et prévoir les futurs dépenses afin de pouvoir continuer à louer.
Le neuf offre une meilleure visibilité sur la rentabilité à moyen et à long terme que l’ancien, dans la mesure où cet investissement ne génère pratiquement aucune dépenses exceptionnelles. A l’inverse, l’ancien permet des rendements plus élevés mais nettement plus aléatoires du fait du risque de travaux imprévus pour rester aux normes actuels et aux futurs normes à venir.
Réaliser un investissement sans apport, en effet, c’est possible ! Un investissement locatif ne nécessite pas obligatoirement d’avoir un apport. Même si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale et que vous ne disposez pas d’une somme d’argent à investir, vous pouvez acheter un bien pour le louer.
Percevoir le loyer le plus important possible. Aujourd’hui le coliving et la colocation permettent d’atteindre cet objectif. La rentabilité d’un investissement locatif varie de 2 à 9%. Avec la colocation et le coliving, la rentabilité se situe plutôt entre 6 et 9%. Dans certain cas, elle peut dépasser les 10%.
Leova vous apporte plusieurs avantages :
L’investissement locatif clés en mains
dans le neuf et l’ancien.
01 76 46 17 82
139 Boulevard Haussmann Paris 08
Contact@leova.fr
Avec un de nos experts