Investissement locatif avec Loyers sécurisés
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entre 5 et 10%
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L'investissement locatif clé en main et sans soucis
Simple
Investissement locatif clé en main. Vous choisissez votre bien et Leova s’occupe de tout. Vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion.
Sécurisé
Votre bien est loué par le groupe Leova. Vous percevez vos loyers que le bien soit loué ou pas.
Rentable
Nous sélectionnons des bien avec une rentabilité entre 5 et 10% net. Vous bénéficiez d’une bonne rentabilité en investissant dans un bien neuf.
Ils parlent de nous dans la Presse !
Nos offres sécurisés
Loyers sécurisés
tous les mois
Que votre bien soit occupé ou non
Taux de rentabilité garantie tous les mois
Que votre bien soit occupé ou non
Quelles sont les avantages de Leova ?
Notre objectif est de faciliter l’investissement locatif pour le plus grand nombre, donc l’investissement ne nécessite pas de dépenses.
Aucune dépense à faire avant de percevoir vos premiers loyers. Les frais sont, soit remboursés à 100%, soit offert par le promoteur.
J'achète un bien neuf au prix promoteur
ou à -5% selon les offres
et je bénéficie de :
En payant le prix promoteur et sans ajouter 1€ de plus,
vous bénéficiez d'un investissement locatif sûr, rentable et facile
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La sécurité
Investir l'esprit tranquille
En savoir plusMes loyers sont sécurisés que le bien soit loué ou pas
Etre payé tous les mois sans se soucier de rien
En savoir plusMon taux de rentabilité est garantie
Taux de rentabilité garantie par contrat
En savoir plusBon emplacement
Un bon emplacement permet un revente sereine
En savoir plusUne bonne rentabilité
Obtenez une rentabilité supérieure
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Entre
5 et 10% net
Notre sélectionnons des biens avec une bonne rentabilité
En savoir plusPas d'impôts pendant 10 ans LMNP
En LMNP, vous ne payerez pas d'impôts pendant 10 ans
En savoir plusForte tension locative
Secteurs avec plus de locataires que de biens disponibles
En savoir plus0 dépenses
Vous n'avez aucune dépense à prévoir jusqu'à la location
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Frais d'agence
Offert
Nos frais d'agence sont pris en compte par les promoteurs
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Ameublement
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Ameublement complet offert par les promoteurs
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Gestion locative
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(3 ans)
Gestion locative offerte pendant 3 ans
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J'achète un bien neuf au prix promoteur et
je bénéficie de :
Selon les offres je peux acheter le bien à -5% du prix promoteur
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Nous vous proposons uniquement des biens rentables et intelligents
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Une bonne
rentabilité
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Entre
5 et 10% net
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Frais d'agence offert
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(3 ans)
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Voici quelques projets qui ont fait d’heureux propriétaires !
Un accompagnement personnalisé de A à Z
Analyse du projet & conseils
Analyse de vos besoins.
Etablissement de votre profil investisseur.
Etude financière et fiscale.
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Achat de votre bien :
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Pas de frais d'agence & frais de notaire offert selon le bien.
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Bail, état des lieux.
Déclaration fiscale (expert-comptable).
Gestion locative offerte pendant 3 ans.
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0€ d'impôt sur les loyers pendant 10 ans - LMNP
Le statut LMNP vous permet de ne pas payer d'impôts pendant 10 ans (amortissant du bien et déductibilité des intérêts d'emprunt...). Avocat fiscaliste à disposition.
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Combien ca me coute chaque mois ?
Cash flow positif
Nous avons des biens qui génèrent un complément de revenu mensuel.
Autofinancement
Nous avons des biens qui s’autofinancement à 100%. Vos loyers perçu vous permettent de rembourser votre crédit ainsi que les différentes charges.
Cash flow négatif
La plus part des biens génèrent un cash flow négatif, c’est à dire que les loyers perçu ne suffiront pas à rembourser votre crédit, il faudra donc complémenter chaque mois (environ 200€/mois).
Notre objectif : vous obtenir une rentabilité entre
5 et 10%
- Nous sélectionnons des biens avec une rentabilité supérieure. Cependant, il arrive selon les demande que nos clients privilégie d'avantage un emplacement prémium et par conséquent acceptent d'avoir un taux de rentabilité plus faible
- Nous privilégions des biens dans lesquels notre architecte peut ajouter une chambre afin d'avoir un locataire supplémentaire.
- Nous proposons des services supplémentaires à la carte à nos locataires afin de booster la rentabilité: Linge, ménage, livraison de repas, véhicule à disposition, coach sportif, dégustation de vins...
- Nous sélectionnons uniquement des biens qui sont dans des zones à forte tension locative.
- Un bien neuf avec un ameublement neuf et complet et une décoration de qualité, est plus attractif et se loue plus cher.
Un bon emplacement pour un bon investissement locatif
L'emplacement
L’emplacement est primordiale. Nous choisissons des emplacement de qualité pour faciliter la location ainsi que la revente éventuelle du bien.
Tension locative
Nous sélectionnons des secteurs avec une forte tension locative afin, de louer plus cher et de minimiser la vacance locative.
Sélection des locataires
La sélection des locataire est un des éléments les plus important de notre mission (souvent sur recommandation). Nous sectionnons des profils solvable avec un fort pouvoir d’achat.
Les garanties des plus grands promoteurs
Pas de travaux à payer
Vous n’avez pas de travaux à prévoir pendant 10 ans.
500 programmes au choix
Nous proposons plus de 500 programmes avec les plus grands promoteurs Français.
garantie constructeur
Vous bénéficiez de la garantie constructeur des promoteurs.
Nos services sont offerts par les promoteurs
Achat
Pas de commission d'agenceTravaux
Offert par le promoteurAmeublement
Offert par le promoteurGestion locative
Offert par le promoteur : 3 ansQuelques réalisations
Autofinancement avec financement à 100% à Périgueux
90 000 €
Location
6.2 % net
Périgueux
Cédric a réalisé un investissement locatif rentable et sans apport.
Angers : Emplacement en plein centre
256 700 €
Colocation
5.9 % net
Angers
Léa, jeune salariée parisienne qui travaille dans le secteur bancaire s’est tournée vers Leova pour sa première aventure locative. Résultat de l’opération : Achat d’un bel appartement neuf, loué en colocation et avec une rentabilité correcte.
Ce que pense nos clients
J'ai acheté un appartement à Rouen, je suis contente. Tout à bien été géré par Leova, l'accompagnement est bon, c'est un bon investissement, c'est un bon plan. Merci à David qui m'a accompagnée à toutes les étapes.
Nous pensons moi et mon épouse que l'investissement dans la pierre est le plus sur de nos jours. J'ai confié mes recherche à Leova. Mon profil est plutôt sans risque, je privilégie plutôt la sécurité, la qualité du bien, l'emplacement à une rentabilité importante. Et nous avons acheté un bien qui rentre dans nos critère à Tours. Nous sommes très satisfait des services apporté par l'agence Leova. Bonne continuation à vous.
Deux biens type
Poitiers ｜ T4｜ 3 chambres ｜ 70.5 m² + Terrasse 15 m²
Prix de vente€ 189 000
Travaux, ajout d'une chambre. Offert€0
Ameublement Complet pour 3 pers. Offert€0
Frais de notaire€4 725
Honoraire Leova pris en charge par le promoteur€0
Coût total du projet€193 725
Superficie70.5 m2
Loyer mensuel par chambre€480
Taux d'occupation98%
Revenus annuels€16 934
Charges diverses€3850
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Rentabilité nette6.75%
Cash flow mensuel positif avec un crédit à 100%€+82
Le Mans ｜ T1｜ 1 chambre ｜ 21 m²
Prix de vente€ 97 000
Travaux, ajout d'une chambre. Offert€0
Ameublement Complet pour 3 pers. Offert€0
Frais de notaire€4 425
Honoraire Leova pris en charge par le promoteur€0
Coût total du projet€99 425
Superficie21 m2
Loyer mensuel par chambre€530
Taux d'occupation98%
Revenus annuels€6 232
Charges diverses€902
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Rentabilité nette5.36%
Cash flow mensuel négatif avec un crédit à 100%€-72
Comparatif entre le neuf et l'ancien
pour un studio dans une ville moyenne
Ancien
Dijon- studio
75 000€
Prix de vente€ 75 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€16 000
Ameublement Complet€5 000
Frais de notaire 7.5%€5 625
Honoraire de l'agence qui apporte le bien en off market 6%€4 500
Honoraire de l'agence clé en main. hono minimum 10K en moyenne€10 000
Coût total du projet€116 125
Superficie21 m2
Loyer mensuel€390
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€4 446
Charges diverses (environ 17% du loyer)€755
Frais de gestion locative (environ 5% du loyer annuel)€222
Revenu mensuel net (4446-755-222)/12€289
Rentabilité nette2.98%
(4446-755-222)/116125
Cash flow mensuel avec un crédit de 116K à 100%€-330
(619-289)
Neuf
Dijon - studio
90 000 €
Prix de vente€ 90 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€0
Ameublement Complet€0
Frais de notaire 2.5%€2 250
Honoraire de l'agence qui présnte le bien en off market€0
Honoraire de l'agence clé en main€0
Coût total du projet€92 250
Superficie21 m2
Loyer mensuel€490
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€5 586
Charges diverses (environ 17% du loyer)€949
Frais de gestion locative offert sur 3 ans€0
Revenu mensuel net (5586-949)/12€386
Rentabilité nette5.02%
(5586-949)/92250
Cash flow mensuel avec un crédit de 92K à 100%€-105
(491-386)
Ancien
Neuf
Dijon - Studio - 75 000€
Dijon - Studio - 90 000€
Prix de vente€ 75 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€16 000
Ameublement Complet€5 000
Frais de notaire 7.5%€5 625
Honoraire de l'agence qui apporte le bien en off market 6%€4 500
Honoraire de l'agence clé en main. hono minimum 10K en moyenne€10 000
Coût total du projet€116 125
Superficie21 m2
Prix de vente€ 90 000
Travaux, rénovation, dernière normes énergétique€0
Ameublement Complet€0
Frais de notaire 2.5%€2 250
Honoraire de l'agence qui présnte le bien en off market€0
Honoraire de l'agence clé en main€0
Coût total du projet€92 250
Superficie21 m2
Loyer mensuel€390
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€4 446
Charges diverses (environ 17% du loyer)€755
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Rentabilité nette2.98%
(4446-755-222)/116125
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Loyer mensuel€490
Revenus annuels avec 95% de T. Occupation€5 586
Charges diverses (environ 17% du loyer)€949
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Rentabilité nette5.02%
(5586-949)/92250
Cash flow mensuel avec un crédit de 92K à 100%€-105
(491-386)
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par mois
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01 76 46 17 82
Adresse de l’agence
139 Boulevard Haussmann Paris 08
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