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ça marche ?

investissez dans le locatif
sans vous déplacer,
choisissez votre bien
et Leova s’occupe du reste…

L'investissement locatif

Simple

Sécurisé

Rentable

Investir en bon père de famille en alliant la rentabilité et la sécurité des loyers…

Un bon emplacement pour un bon investissement locatif

3 critères gagnants

L'emplacement

L’emplacement est primordial. Nous choisissons des emplacements de qualité pour faciliter la location ainsi que la revente éventuelle du bien.

Tension locative

Nous sélectionnons des secteurs avec une forte tension locative afin de louer plus cher et de minimiser la vacance locative. Nous privilégions les secteurs limitrophes à ces zones avec encadrement de loyer afin de ne pas être plafonné au niveau des futurs loyers.

Sélection des locataires

La sélection des locataires est un des éléments les plus importants de notre mission (souvent sur recommandation). Nous sélectionnons des profils solvables avec un fort pouvoir d’achat afin de leur proposer des services supplémentaires pour booster la rentabilité tels que : Linge, ménage, livraison de repas, véhicule à disposition…

Les garanties des plus grands promoteurs

De solides atouts pour vous

Pas de travaux à payer

Vous n’avez pas de travaux à prévoir pendant 10 ans.

500 programmes au choix

Nous proposons plus de 500 programmes sur tout le territoire avec les plus grands promoteurs Français.

garantie constructeur

Vous bénéficiez de la garantie constructeur des promoteurs.

Combien ça me coûte chaque mois ?

3 formules adaptées à vos besoins

Cash flow positif

Nous recherchons des biens qui génèrent un complément de revenu mensuel.

(Loyers perçus-crédit-charges = +€)

Autofinancement

Nous disposons de biens qui s’autofinancement à 100%. Vos loyers perçus vous permettent de rembourser votre crédit ainsi que les différentes charges sans avoir à compléter de votre poche.

(Loyers perçus-crédit-charges = 0€)

Cash flow négatif

Il peut arriver que le cash flow soit négatif, c’est-à-dire que les loyers perçus ne suffiront pas à rembourser votre crédit, il faudra donc compléter chaque mois. Le montant à rajouter dépend du bien, en moyenne cela peut représenter 200€/mois.

(Loyers perçus-crédit-charges = -€)

Les grandes étapes de votre acquisition

Découvrez ci-dessous le processus que nous mettons en place.

Investir l'esprit libre

Simple, sécurisé et rentable

Leova, la plateforme pour trouver, financer et gérer votre investissement locatif

Nos 3 critères gagnants :
L'emplacement, la tension locative et la sélection des locataires.

FAQ

On considère qu’un taux de rentabilité situé entre 5 et 10 % commence à être intéressant. Faites une simulation de votre investissement locatif sans être trop optimiste et ensuite, comparez la rentabilité estimée avec la rentabilité moyenne de la ville que vous ciblez. Pour rappel, la rentabilité locative correspond à la somme des revenus générés par votre acquisition immobilière, rapportés au prix d’achat du bien. La formule de calcul du rendement locatif est la suivante : ((Loyer Mensuel x12) / Prix d’Acquisition) x 100

La donne a changé ! D’un côté, le neuf est plus cher, donc théoriquement l’ancien est plus rentable. De l’autre, les nouvelles obligations qui pèsent sur les propriétaires rendent plus incertain le pari de l’investissement dans un appartement qu’il faudra probablement remettre aux normes. Par conséquent, le match devient de plus en plus serré !

Que vous investissiez dans le neuf ou dans l’ancien, il faut rester vigilant à la qualité de l’emplacement, prendre en compte la question fiscale et prévoir les futures dépenses afin de pouvoir continuer à louer.

Le neuf offre une meilleure visibilité sur la rentabilité à moyen et à long terme que l’ancien, dans la mesure où cet investissement ne génère pratiquement aucune dépense exceptionnelle. À l’inverse, l’ancien permet des rendements théoriquement plus élevés mais nettement plus aléatoires du fait du risque de travaux imprévus pour rester aux normes actuelles et aux futures réglementations à venir.

Il faut aussi prendre en compte l’ensemble des dépenses que vous avez dans l’ancien et pas dans le neuf comme : le coût des travaux, les frais de notaire qui sont de 7.5% vs 2.5% dans le neuf, l’ameublement à payer alors qu’il peut être offert dans le neuf, ainsi que les honoraires d’agence que vous avez rarement dans le neuf.

Une fois qu’on additionne l’ensemble des dépenses, il arrive que le coût global du projet dans l’ancien soit plus élevé que dans le neuf.

Réaliser un investissement sans apport, en effet, c’est possible ! Un investissement locatif ne nécessite pas obligatoirement d’avoir un apport. Même si vous n’êtes pas encore propriétaire de votre résidence principale et que vous ne disposez pas d’une somme d’argent à investir, vous pouvez acheter un bien pour le louer.

Percevoir le loyer le plus important possible. Aujourd’hui le coliving et la colocation permettent d’atteindre cet objectif. La rentabilité d’un investissement locatif varie de 2 à 9%. Avec la colocation et le coliving, la rentabilité se situe plutôt entre 6 et 9%. Dans certains cas, elle peut dépasser les 10%. 

Cependant, il arrive de dégager une bonne rentabilité avec un studio ou un T2, cela dépend de l’emplacement et du prix d’achat du bien.

Vous achetez un bien neuf au prix promoteur et vous bénéficiez de plusieurs avantages :

  • La sécurité : Vous pouvez choisir nos offres avec loyers sécurisés. Vous restez serein avec des loyers qui sont versés chaque mois que votre bien soit occupé ou pas. Votre taux de rentabilité est garanti.
  • Une bonne rentabilité : entre 5 et 10% net.
  • L’ameublement complet est offert par les promoteurs.
  • La gestion locative est offerte pendant 3 ans.
  • Vous ne payez pas nos honoraires d’agence, ils sont financés par les promoteurs.
  • Vous avez 0 dépenses à faire jusqu’à la mise en location de votre bien.
  • Vous pouvez acheter sans apport avec un financement à 110%.
  • En LMNP, vous ne payez pas d’impôts pendant 10 ans.
  • Vous bénéficiez d’un service clé en main : conseil, achat, ameublement, gestion locative.
  • Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé avec un avocat fiscaliste, un expert-comptable, un architecte, un décorateur et un expert immobilier.
  • Vous n’avez pas de travaux à prévoir pendant 10 ans.
  • Vous bénéficiez de la garantie constructeur des plus grands promoteurs de France.
  • Chaque bien a été sélectionné par nos équipes afin d’obtenir une bonne rentabilité. Plusieurs critères sont pris en compte comme la tension locative, la possibilité d’ajouter une chambre, etc.
  • Vous bénéficiez de l’analyse en amont et des services tout au long de votre investissement.
  • Vous suivez tout depuis la plateforme et vous pouvez venir faire le point en agence quand vous le souhaitez.
  • Chaque bien sélectionné dispose d’une analyse précise (rentabilité, emplacement, qualité du bâti, quartier et secteur, taux d’impayés dans le secteur…). Vous avez tous les éléments en main pour investir en toute sérénité.
  • Vous pouvez choisir des biens partout en France et au Luxembourg.

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