C’est la première question que se pose un investisseur ! En effet, l’emplacement est un élément clé dans la réussite d’un projet locatif.
Voici les principaux critères pour déterminer le secteur qui correspond
à votre projet d’investissement :
Un secteur qui serait en baisse depuis plusieurs années représente un risque important. De même un secteur en forte hausse depuis trop longtemps représente un risque.
Il est primordiale de choisir un secteur en forte tension locative. Cela permet de sécuriser les futurs loyers et d'avoir un plus grand choix dans la sélection des locataires.
Faire un bon choix lors de l'acquisition permet de revendre dans les meilleurs conditions.
Analyser la data (secteur, bassin d'emploi, dynamisme économique, évolution démographique, futurs projets votés, confort de vie, densité du réseau des transports en commun...)
Comparez la rentabilité locative par secteur, par ville... Cependant, une ville avec une rentabilité locative élevée peu comporter des risques de vacance locative...
Analyser le dynamisme économique du secteur : le nombre de création d'entreprise, le PIB par habitant, le taux de chômage, la présence de grand groupe dans la région...
Choisir une ville avec un prix du m2 encore raisonnable afin d'obtenir une bonne rentabilité et un potentiel de plus value lors de la revente.
Prendre en compte le montant de la taxe foncière qui aura un impact sur la rentabilité locative. Analyser aussi la réglementation sur l'encadrement des loyers et être vigilant sur les villes candidates à ce dispositif...
Ne plus avoir de loyer à payer, bénéficier d’un complément de revenus…
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