Leova

Entreprise française innovante
L’investissement locatif clé en main
Une question ? C'est par ici

PROFIL TYPE

Autofinancement

L’equivalent d’une residence de service au cœur des villes,
Pour tous les budgets,
choisissez votre bien et Leova s’occupe du reste…

« Autofinancement » = Para hôtelier + colocation + ajout d’une chambre + services supplémentaire aux locataire

Pourquoi nous avons le meilleur produit du marché pour de l’investissement locatif ?

Profil « autofinancement » on ne sélectionne que des biens sur lesquels le cash flow est positif ou égale à 0 donc on va se rapprocher plus du profil ” rentabilité” mais généralement avec un budget inférieur / de plus on ne sélectionne que des biens avec travaux inclus et ameublement inclus pour n’avoir aucun frais à payer : 0 apport + 0 travaux + o ameublement + effort de trésorerie à payer chaque mois.

Avantages

Notre solution est unique car nous proposons de la para hôtelière dans des immeuble d’habitation au cœur de toutes les villes de France avec les locataires en résidence principale avec un bail long terme.

La para hôtellerie est généralement limité à des zones touristique (secteur à la montagne, etc…).

Nous avons décidé de prendre les points positifs de ce dispositif et de l’adapter à de la location long terme (résidence principale) afin de pouvoir l’appliquer dans le cœur des villes française.

Sur conseil de nos avocats (big four), nous avons négocié et obtenu certaines mentions obligatoires auprès des promoteurs. Par ailleurs, il est indispensable de sélectionner les programmes dont le PLU/PLUi nous permet cet investissement.

Une fois tous ces points validé, cet investissement immobilier devient très avantageux et cumule plusieurs points forts dont une rentabilité élevée.
Par conséquent, vous avez un bien que vous achetez en HT donc à -20% du prix promoteur (vous récupérez la TVA sur l’achat) et vous avez une rentabilité supérieur car vous avez le droit de proposer du service à vos locataires.

De plus afin d’obtenir une rentabilité encore plus élevé, nous cumulons cela avec de la colocation et nous sélectionnons les biens pour lesquels l’ajout d’une pièce est possible pour ajouter un locataire supplémentaire.

Quels sont les critères déterminent que nous prenons en compte pour le profil « autofinancement » ?

 

Pour obtenir une rentabilité élevé, nous devons nous concentrer sur ces deux variables :

Pourquoi investir dans l'immobilier ?

Ne plus avoir de loyer à payer, bénéficier d’un complément de revenus…

Préparer ma retraite

Un achat immobilier aujourd’hui deviendra l’allié de votre retraite demain!

Constituer un patrimoine

Réalisez un investissement fiable que vous pouvez gérer, garder ou transmettre à vos proches.

Transmettre à mes enfants

Donation simple, SCI, il existe diverses solutions existent pour transmettre un bien immobilier.

Nous selectionnons des locataires à fort pouvoir d’achat et demandeur de services supplémentaire

  • Pré-selection de locataire à fort pouvoir d’achat (sélection sur dossier)
  • Avocat fiscaliste, expert-comptable, chasseurs immobiliers, promoteurs, chef de chantier, architecte, décorateurs, responsable de la gestion locative travaillent tous ensemble à la réussite de votre investissement locatif.

Expliquer le para hotelier en associant à de la colocation (on récupère la TVA sur l’achat soit 20%, donc on paye le bien HT et on délègue à notre société de para hotelier de faire 3 services /4 que nous facturons aux locataire : linge, menage et accueil). Démarche avec Expert comptable et formalisme
pour récupérer la TVA (on gère cela et c’est inclus dans notre commission initiale). Ensuite les loyers sont soumis à un taux de 10% de TVA.

Pour booster la rentabilité, nous sélectionnons des biens dans lesquels nous ajoutons une ou deux pièce afin d’augmenter le nombre de colocataires. Nos architectes analysent les plans des programmes des promoteurs et vérifie s’il est possible d’ajouter une ou deux pièces tout en gardant une surface
du séjour satisfaisante. Il faut vérifier si il y a assez de fenêtres et bien respecter la surface minimal de 9 m2 au sol pour chaque chambre. Il faut aussi chiffrer les travaux car nous avons des accords avec les promoteurs qui prennent dans la plus part des cas en charge ces travaux, par conséquent si l’ajout de pièces selon les lots nécessite trop de travaux alors le lot en question n’est pas retenu.

Nous proposons des services supplémentaires à la carte pour booster la rentabilité

Linge, ménage...

Livraison de repas

Coatch sportif

Accueil téléphonique

Véhicule à disposition

Dégustation de vins...

Nous négocions le prix auprès des promoteurs

  • La période est rude pour les promoteurs immobiliers (environ -30% de vente en VEFA), donc nous négocions les prix pour nos clients
  • Les promoteurs sont tenu par des réglementations qui les obligent à construire des T4 et T5 dans chaque programme et ce sont les produits qu’ils ont beaucoup de mal à vendre, et ca tombe bien car ce sont les produits que nous recherchons pour de la colocation, donc nous négocions les prix avec
    les promoteurs.

3 points juridiques importants qui sont validés :

Projet Type - Exemple de rentabilité - T3 transformé en T4

232 000 €
3.09 % de taux d'intérêt
1 177€ / mois de remboursement
Nantes
  • 3 chambres louées à 550€/mois : 3*550€ (tout compris : loyers + services complémentaires) = 550*3= 1 650€/mois
  • Loyers perçu (déduction faites des charges, taxes, TVA à 10%….) ((1 650/1.1)*0.8) = 1 200€
  • Cash flow positif de : 1200€ (loyers perçu) – 1177 € (remboursement crédit) = 23 €
    Soit (1 200*12)/232 000 = 6.20% de rentabilité

Quelques informations supplémentaires

Frais à prévoir
  • Aucun frais à payer, il faut uniquement que votre dossier puisse obtenir le financement et s’armer de patience sur la liste d’attente car les biens de cette offre se vendent rapidement.
  • Frais de notaire : 0€ (offert par le promoteur)
  • Ameublement : 0€ (offert par le promoteur)
  • Noter commission pour l’offre « autofinancement » : 0€ (nous sommes payé par le promoteur)
Fiscalité sur le projet
  • 0€ d impôt à payer pendant au moins 10 ans / comme on est en dessous du seuil de chiffre d affaire annuel ( 23K/an donc votre CA est inférieur à vos revenu) .
  • C’est pour cela que les premiers RDV nous permettent de cibler les biens en fonction de vos revenu et de votre situation afin de bien rester en LMNP reel .
  • On amorti le bien + on déduit les charges d’emprunt + on amorti les frais de notaire + l’ameublement + la commission d agence.
  • On ne paye pas d impôt sur les loyers le premières années et ensuite le taux d imposition est faible grâce aux amortissement.
Notre service
  • Conseil : profil investisseur, objectif, lieu du bien, ville, quartier, surface…
  • Avocat fiscaliste (big four), transmission ….
  • Achat : negociation, formalisme, achat
  • Expertise comptable : toute les démarches et declaration fiscale lié à l’investissement /
    remboursement de TVA et déclaration annuel.
  • Travaux : ajout d une ou de 2 pieces
  • Ameublement
  • Gestion locative
  • Application web

Nos experts Leova

Neuf : Partenariat avec les promoteurs
Ancien : Off-Market & Chasseur d'appartement

Leova, la plateforme pour trouver, financer et gérer votre investissement locatif

Nous négocions le prix d’achat pour vous car notre objectif est une rentabilité élevée

Vous souhaitez vous faire rappeler ?

Communiquez-nous votre numéro de téléphone
et choisissez votre créneau.