PROFIL TYPE
L’equivalent d’une residence de service au cœur des villes,
Haute rentabilité entre 3 et 7% choisissez votre bien et Leova s’occupe du reste…
Pour le profil « patrimonial » on vise la rentabilité bien sur mais ce critère est moins prioritaire, l’emplacement est plus important que le taux de renta, donc on choisira des emplacements plus centrale, plus en centre ville par exemple, plus premium quitte à rogner sur le taux de rentabilité mais cependant on a une rentabilité supérieur au marché et on a certain standard et si on a une rentabilité trop faible on ne retient pas le bien ds notre sélection.
Notre solution est unique car nous proposons de la para hôtelière dans des immeuble d’habitation au cœur de toutes les villes de France avec les locataires en résidence principale avec un bail long terme.
La para hôtellerie est généralement limité à des zones touristique (secteur à la montagne etc).
Nous avons décidé de prendre les points positifs de ce dispositif et de l’adapter à de la location long terme (résidence principale) afin de pouvoir l’appliquer dans le cœur des villes française.
Sur conseil de nos avocats (big four), nous avons négocié et obtenu certaines mentions obligatoires auprès des promoteurs. Par ailleurs, il est indispensable de sélectionner les programmes dont le PLU/PLUi nous permet cet investissement.
Une fois tous ces points validé, cet investissement immobilier devient très avantageux et cumule plusieurs points forts dont une rentabilité élevée.
Par conséquent, vous avez un bien que vous achetez en HT donc à -20% du prix promoteur (vous récupérez la TVA sur l’achat) et vous avez une rentabilité supérieur car vous avez le droit de proposer du service à vos locataires. De plus afin d’obtenir une rentabilité encore plus élevé, nous cumulons
cela avec de la colocation et nous sélectionnons les biens pour lesquels l’ajout d’une pièce est possible pour ajouter un locataire supplémentaire.
Nous avons toujours un objectif de rentabilité maximum, mais l’emplacement prend une place plus importante avec le profit « patrimonial » quitte à avoir une rentabilité moins élevé qu’avec le profil “rentabilité” :
Comment nous procédons ?
Expliquer le para hotelier en associant à de la colocation (on récupère la TVA sur l’achat soit 20%, donc on paye le bien HT et on délègue à notre société de para hotelier de faire 3 services /4 que nous facturons aux locataire : linge, menage et accueil). Démarche avec Expert comptable et formalisme
pour récupérer la TVA (on gère cela et c’est inclus dans notre commission initiale). Ensuite les loyers sont soumis à un taux de 10% de TVA.
Pour booster la rentabilité, nous sélectionnons des biens dans lesquels nous ajoutons une ou deux pièce afin d’augmenter le nombre de colocataires. Nos architectes analysent les plans des programmes des promoteurs et vérifie s’il est possible d’ajouter une ou deux pièces tout en gardant une surface
du séjour satisfaisante. Il faut vérifier si il y a assez de fenêtres et bien respecter la surface minimal de 9 m2 au sol pour chaque chambre. Il faut aussi chiffrer les travaux car nous avons des accords avec les promoteurs qui prennent dans la plus part des cas en charge ces travaux, par conséquent si l’ajout de pièces selon les lots nécessite trop de travaux alors le lot en question n’est pas retenu.
Neuf : Partenariat avec les promoteurs
Ancien : Off-Market & Chasseur d'appartement
Leova, la plateforme pour trouver, financer et gérer votre investissement locatif
Nous négocions le prix d’achat pour vous car notre objectif est une rentabilité élevée
Voici quelques uns de nos projets qui ont fait d’heureux propriétaires !
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et choisissez votre créneau.
