Leova

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Un duplex de 76m2 @Albi

Cédric est tombé sous le charme de ce duplex mansardé en plein centre-ville

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Plus de détails

Cout total
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Revenu net

Cout total du projet : 185 900€

  • Prix d’achat : 157 000 €
  • Travaux : 10 000 €
  • Ameublement : 5 000 €
  • Frais de notaire : 12 900 €
  • Frais bancaire : 1 000 €

Rentabilité nette : 3,94 %

  • Revenu net mensuel: 610 €
  • Coût total du projet: 185 900 €

Revenu net : 610 € / mois

  • Loyer : + 690 €
  • Charge locative :  + 90 €
  • Charge de copropriété : - 75 €
  • Taxe foncière : - 49 €
  • Assurance : - 12 €
  • Gestion locative : - 34 €
Mensualité
Trésorerie nette
Tension locale

Mensualité crédit : 580 €

  • Montant du Crédit  : 90 000 €
  • Apport :  95 900 €
  • Durée du crédit : 20 ans 
  • Taux du crédit : 3.80%  
  • Assurance-crédit : 0.60%

Trésorerie nette mensuelle : + 30 €

  • Revenu locatif net mensuel : 610 €
  • Mensualité crédit : 580 €

Tension locative de la ville : 9/10

Le bien

T3 / 76 m2 / 4ème étage

Joli duplex dans une petite copropriété. La cuisine ouverte sur l’espace de vie se trouve au rdc et à l’étage, se trouvent la salle de bain et la chambre.

Mansardé, ce duplex est plein de charme et permet d’avoir une belle coupure entre l’espace nuit et l’espace jour, ce qui rend la vie du quotidien très agréable. 

Le Quartier

Situé dans l’agréable quartier Saint Jean. Le quartier Saint-Julien est à quelques pas de la place de la cathédrale. Il pourrait être défini comme un quartier gourmand et convivial où il fait bon rencontrer ses amis, manger au restaurant, boire un verre, faire son marché.

Les travaux & Ameublement

Leova a refait la salle de bain entièrement. Ensuite nous avons apporte des travaux d’embellissement et de modernisation grâce à de l’agencement, de l’ameubleument pour l’espace nuit et la cuisine. 

La Location

Le duplex a été loué à un jeune couple qui vient de s’installer à Albi. 

Notre analyse

Prix d'achat

Le prix au m² de ce bien est dans la moyenne du secteur.

Qualité du quartier

La qualité du quartier de ce bien est très agréable.

Potentiel plus-value

Le potentiel de plus-value de ce bien est faible.

Facilité de location

La location de ce bien sera facile car la demande est supérieure à l'offre.

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