Leova

Entreprise française innovante
L’investissement locatif clé en main
Une question ? C'est par ici

T4 de 85m2 @Nice

Maxime, salarié parisien qui travaille dans le recrutement s'est tourné vers Leova pour sa première aventure locative dans sa ville natale.

0
Cout total du projet
0 %
Renta Net
0
Revenu locatif net mensuel
0 /10
Tension locative
0
Mensualité crédit
- 0
Trésorerie net mensuelle

Plus de détails

Cout total
Renta nette
Revenu net

Cout total du projet : 677 500€

  • Prix d’achat : 545 000 €
  • Travaux : 79 500 €
  • Ameublement : 13 000 €
  • Frais de notaire : 39 500 €
  • Frais bancaire : 1 000 €

Rentabilité nette : 2,97 %

  • Revenu net: 1 677 €
  • Coût total du projet: 677 500€

Revenu net : 1 677 € / mois

  • Loyer : + 1 750 €
  • Charge locative :  + 150 €
  • Charge de copropriété : - 100 €
  • Taxe foncière : - 98 €
  • Assurance : - 17 €
  • Gestion locative : - 8 €
Mensualité
Trésorerie nette
Tension locale

Mensualité crédit : 2 990 €

  • Montant du Crédit  : 600 000 €
  • Apport :  77 500 €
  • Durée du crédit : 25 ans 
  • Taux du crédit : 2.94%  
  • Assurance-crédit : 0.34%

Trésorerie nette mensuelle : - 1 313 €

  • Revenu locatif net mensuel : 1 677€
  • Mensualité crédit : 2 990€

Tension locative de la ville : 8/10

 

Le bien

T4 / 85 m2 / 3ème étage

Maxime est tombé rapidement tout le charme de ce magnifique appartement. Un 4 pièces lumineux avec une jolie terrasse et une salle de bain spacieuse. 

 

Le Quartier

Le quartier Gambetta, avec ses rues bordées de palmiers, se trouve à l’ouest du centre de Nice. Il doit son nom au boulevard Gambetta, qui en constitue la bordure située à l’est. Au nord, le quartier est délimité par la voie ferrée et la rue Châteauneuf. À l’Ouest, on trouve le quartier des Baumettes, et à dix minutes au Sud, la fameuse Promenade des Anglais.

C’est donc un quartier central, ce qui explique son attrait dans le domaine de l’immobilier. Séjourner ou habiter ici est idéal pour les adeptes du farniente, puisque rien ne se situe jamais très loin. 

Les travaux & Ameublement

Leova a entrepris des grosses rénovations pour la salle de bain et la pièce de vie principale. Leova s’est également chargé de mettre en lumière la magnifique terrasse de cette appartement apportant ainsi la touche vacances et plaisir que rime avec la jolie ville du bord de mer. Côté efficacité énergétique, Leova a posé également du double vitrage partout pour remplacer les vieilles menuiseries et vitres simples. 

La Location

L’appartement est mis en location pour une famille anglaise qui travaille sur la côte d azur depuis 10 ans. Avec leur deux enfants ils ont trouvé leur petit cocoon. 

Notre analyse

Prix d'achat

Le prix au m² de ce bien est dans la moyenne du marché.

Qualité du quartier

C'est un très joli quartier proche de la mer et des axes principaux

Potentiel plus-value

Le potentiel de plus valu de ce bien est faible, le secteur est déjà cher.

Facilité de location

La location de ce bien a été très facile car l'appartement est très bien situé.

Vous souhaitez vous faire rappeler ?

Communiquez-nous votre numéro de téléphone
et choisissez votre créneau.