Nicolas, investisseur chevronné, a décidé de lancer un investissement locatif en mode colocation dans la ville étudiante de Toulouse
Coût total du projet : 259 000€
Rentabilité nette : 6,11 %
Revenu net : 1 320 € / mois
Mensualité crédit : 1 418 €
Trésorerie nette mensuelle : - 98 €
Tension locative de la ville : 8/10
T4 de 3 chambres
Très lumineux avec une vue dégagée
1 place de parking en sous-sol (accessible par porte télécommandée)
Résidence avec jardins et allées piétonnes • Résidence sertie de cheminements piétonniers végétalisés. • Chaque bâtiment est entouré de jardins privatifs, alternant parterre de pelouse et massifs fleuris. • Plus de 80 arbres de haute taille aux essences variées.
La résidence est en face du parc de la Marcaissonne, donnant un ton nature. • Les bâtiments s’insèrent au cœur d’une coulée verte et piétonne reliant la Marcaissonne jusqu’au bois de l’Hers. •
Baies vitrées équipées de volets roulants, à motorisation électrique
Haut niveau de performance énergétique, l’isolation thermique est renforcée tant sur les matériaux de la structure extérieure du bâtiment que sur les parties privatives
Menuiseries en PVC.
Double vitrage isolant
Les sols sont habillés de carrelage grand format 45 x 45 cm en grès cérame dans le séjour, dégagement, cuisine, salle de bain et de parquet stratifié dans les chambres
Salles de bains avec équipements sanitaires de qualité : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse, faïence à hauteur d’huisserie
la résidence est entièrement close. L’accès aux halls d’entrée de chacun des bâtiments est commandé par vidéophone et badge
Appartement avec porte palière et serrure de sûreté 3 points A2P
Des locaux à vélos sécurisés sont présents en rez-de-chaussée et en sous-sol
Chaque étage est desservi par un ascenseur
Un éclairage avec détecteur de présence équipe les parties communes
Performances énergétiques – Certification NF Habitat HQE et réglementation thermique RT 2012. (réductions de charges grâce à la maîtrise de la consommation) • Label E+C- « Bâtiments à Énergie positive et Réduction Carbone ».
Proche de tout…
À 1 minute à pied, Parc de 10 ha de la Marcaissonne
À 600 m de la future place centrale et des commerces
Périphérique à 2 minutes en voiture vers autoroutes
Centre commercial de Saint-Orens à 3 minutes en voiture et de Labège à 4 minutes en voiture réunissant hypermarchés, boutiques, restaurants et cinémas
Bassins d’emploi de Montaudran, Parc du Canal, Airbus Defence and Space, Enova Labège en moins de 6 minutes en voiture
Le Capitole à 12 minutes en voiture
Une trame végétale traverse le quartier sur 20 hectares de nature
Entre le Bois de l’Hers et le Parc de la Marcaissonne avec espaces de détente et de jeux pour enfants
Place centrale animée de commerces, des services et de 19 000 m² d’équipements publics
Transports renforcés par une nouvelle liaison routière et la 3e ligne de métro accessible par la ligne de bus Linéo 7
Toulouse, 4e ville la plus peuplée de France avec un grand nombre d’arrivées d’actifs
La nature tient une place prépondérante avec les berges de Garonne, le canal du Midi, 6 bases de loisirs couvrant 600 hectares et 160 parcs ou jardins au sein de la Métropole
Création d’emploi et investissement en R&D – 130 000 étudiants – 30 % de la population active est composée de cadres
EN MÉTRO : • A 7 min en voiture, Métro Ramonville, Ligne B et à 6 min de la future Station « Ormeau » de la 3e ligne de métro Toulouse-Aerospace-Express qui reliera les principales zones d’activité de la métropole, de Colomiers à Labège Ouverture fin 2025
EN TRAIN : • Gare SNCF Matabiau à 12 min : lignes TER et lignes TGV • Gare SNCF Labège Innopole à 6 min : lignes TER
EN BUS : • Arrêt de bus « Route de Revel » à 170 m de la résidence Ligne Linéo 7, Cours Dillon – Centrecommercial Saint-Orens • Arrêt de bus « Malepère » à 500 m de la résidence Ligne 78 Université Paul Sabatier – SaintOrens Lycée Ligne 80 Rangueil – Belberaud La Balme Ligne 109 Malepère – Castanet Ligne 201 Malepère – Varennes En Clavié
EN VOITURE : • Accès périphérique de Toulouse à 2 min (sortie 18), vers autoroutes • A9 vers Narbonne et Montpellier, A68 vers Albi, A62 vers Bordeaux • Centre de Toulouse, Place du Capitole à 12 min
EN AVION : • Aéroport international de Blagnac à 15 min, liaisons nationales, internationales et low-cost
Colocation de 3 personnes.
Aucun travaux.
Ameublement complet et fonctionnel offert par le promoteur d’une valeur de 15 000€
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