Leova

Entreprise française innovante
Studio de jardin clé en main
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T4 de 83m2 @Toulouse

Nicolas, investisseur chevronné, a décidé de lancer un investissement locatif en mode colocation dans la ville étudiante de Toulouse

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Plus de détails

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Revenu net

Coût total du projet : 259 000€

  • Prix d’achat : 259 000 €
  • Travaux : 0 €
  • Ameublement (offert) : 0 €
  • Frais de notaire (offert) : 0 €
  • Frais bancaires (offert) : 0 €

Rentabilité nette : 6,11 %

  • Revenu net annuel (1 320*12): 15 840 €
  • Coût total du projet: 259 000 €

Revenu net : 1 320 € / mois

  • Loyer (550€/chambre pour 3 chambres) : + 1 650 €
  • Charges (copropriété, taxe foncière, assurance...) : - 330€
  • Gestion locative (offerte) : 0 €
Mensualité
Trésorerie nette
Tension locale

Mensualité crédit : 1 418 €

  • Montant du Crédit  : 259 000 €
  • Apport :  0 €
  • Durée du crédit : 25 ans 
  • Taux du crédit : 3.60%  
  • Assurance crédit : 0.34%

Trésorerie nette mensuelle : - 98 €

  • Revenu locatif net mensuel : 1 320 €
  • Mensualité crédit : 1 418 €

Tension locative de la ville : 8/10

Le bien

T4 / 83 m2 / 1er étage / Terrasse 9 m2

T4 de 3 chambres

Très lumineux avec une vue dégagée

1 place de parking en sous-sol (accessible par porte télécommandée)

Résidence avec jardins et allées piétonnes •  Résidence sertie de cheminements piétonniers végétalisés. •  Chaque bâtiment est entouré de jardins privatifs, alternant parterre de pelouse et massifs fleuris. •  Plus de 80 arbres de haute taille aux essences variées.

La résidence est en face du parc de la Marcaissonne, donnant un ton nature. •  Les bâtiments s’insèrent au cœur d’une coulée verte et piétonne reliant la Marcaissonne jusqu’au bois de l’Hers. • 

Baies vitrées équipées de volets roulants, à motorisation électrique

Haut niveau de performance énergétique, l’isolation thermique est renforcée tant sur les matériaux de la structure extérieure du bâtiment que sur les parties privatives

Menuiseries en PVC.

Double vitrage isolant

Les sols sont habillés de carrelage grand format 45 x 45 cm en grès cérame dans le séjour, dégagement, cuisine, salle de bain et de parquet stratifié dans les chambres

Salles de bains avec équipements sanitaires de qualité : radiateur sèche-serviettes, meuble vasque surmonté d’un miroir et d’une applique lumineuse, faïence à hauteur d’huisserie

la résidence est entièrement close. L’accès aux halls d’entrée de chacun des bâtiments est commandé par vidéophone et badge

Appartement avec porte palière et serrure de sûreté 3 points A2P

Des locaux à vélos sécurisés sont présents en rez-de-chaussée et en sous-sol

Chaque étage est desservi par un ascenseur

Un éclairage avec détecteur de présence équipe les parties communes

Performances énergétiques – Certification NF Habitat HQE et réglementation thermique RT 2012. (réductions de charges grâce à la maîtrise de la consommation) • Label E+C- « Bâtiments à Énergie positive et Réduction Carbone ».

Le Quartier

Proche de tout…

À 1 minute à pied, Parc de 10 ha de la Marcaissonne

À 600 m de la future place centrale et des commerces

Périphérique à 2 minutes en voiture vers autoroutes

Centre commercial de Saint-Orens à 3 minutes en voiture et de Labège  à 4 minutes en voiture réunissant hypermarchés, boutiques, restaurants et cinémas

Bassins d’emploi de Montaudran,  Parc du Canal, Airbus Defence and Space, Enova Labège  en moins de 6 minutes en voiture

Le Capitole à 12 minutes en voiture

Une trame végétale traverse le quartier sur 20 hectares de nature

Entre le Bois de l’Hers et le Parc de la Marcaissonne avec espaces de détente et de jeux pour enfants

Place centrale animée de commerces, des services et de 19 000 m² d’équipements publics

Transports renforcés par une nouvelle liaison routière et la 3e ligne de métro accessible par la ligne de bus Linéo 7 

Toulouse, 4e ville la plus peuplée de France avec un grand nombre d’arrivées d’actifs

La nature tient une place prépondérante avec les berges de Garonne, le canal du Midi, 6 bases de loisirs couvrant 600 hectares et 160 parcs ou jardins au sein de la Métropole

Création d’emploi et investissement en R&D – 130 000 étudiants – 30 % de la population active est composée de cadres

EN MÉTRO : • A 7 min en voiture, Métro Ramonville, Ligne B et à 6 min de la future Station « Ormeau » de la 3e ligne de métro Toulouse-Aerospace-Express qui reliera les principales zones d’activité de la métropole, de Colomiers à Labège Ouverture fin 2025

EN TRAIN : • Gare SNCF Matabiau à 12 min : lignes TER et lignes TGV • Gare SNCF Labège Innopole à 6 min : lignes TER

EN BUS : • Arrêt de bus « Route de Revel » à 170 m de la résidence Ligne Linéo 7, Cours Dillon – Centrecommercial Saint-Orens • Arrêt de bus « Malepère » à 500 m de la résidence Ligne 78 Université Paul Sabatier – SaintOrens Lycée Ligne 80 Rangueil – Belberaud La Balme Ligne 109 Malepère – Castanet Ligne 201 Malepère – Varennes En Clavié

EN VOITURE : • Accès périphérique de Toulouse à 2 min (sortie 18), vers autoroutes • A9 vers Narbonne et Montpellier, A68 vers Albi, A62 vers Bordeaux • Centre de Toulouse, Place du Capitole à 12 min

EN AVION : • Aéroport international de Blagnac à 15 min, liaisons nationales, internationales et low-cost

La Location

Colocation de 3 personnes.

Les travaux & Ameublement

Aucun travaux.

Ameublement complet et fonctionnel offert par le promoteur d’une valeur de 15 000€

Notre analyse

Prix d'achat

Le prix au m² de ce bien est inférieur à la moyenne du secteur.

Qualité du quartier

La qualité du quartier de ce bien est très convenable.

Potentiel plus-value

Le potentiel de plus-value de ce bien est faible,le secteur est déjà cher.

Facilité de location

La location de ce bien sera facile car la demande est supérieure à l'offre.

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