1/ Le para hôtelier est un statut qui permet de récupérer la Tva sur l’achat du bien, soit 20% du prix. Par conséquent, le bien est acheté au prix HT (exemple : un appartement affiché à 240 000€ sera finalement payé 200 000€).

2/ En contrepartie, il faut mettre à disposition des locataires 3 services /4 ( linge, ménage, accueil téléphonique ou petit déjeuner ). Ensuite les loyers sont soumis à un taux de 10% de TVA.

Pour obtenir la meilleure rentabilité possible, il faut acheter moins cher et louer plus cher.

1/ comment faire pour acheter moins cher ?

-Acheter à -20% du prix promoteur grâce au statut para hôtelier.

2/ comment faire pour louer plus cher ?

-Louer en coliving ou en colocation.

-Acheter dans un secteur à forte tension locative (loyer élevé et vacance faible).

-Ajouter une pièce si possible pour avoir un colocataire supplémentaire.

-Proposer des services supplémentaires aux locataires pour augmenter les loyers (Para hôtelier : Linge, ménage, internet, Netflix, eau, électricité, chauffage, accueil téléphonique, livraison de repas, véhicule à disposition, coach sportif, dégustation de vins…).

-Un bien neuf, avec une belle décoration et un ameublement neuf de qualité, est plus attractif que les autres appartements et se loue donc plus cher. 

1/ Sélection des zones locatives tendues sur le territoire.

2/ Ensuite, cibler des villes limitrophes à ces zones tendues. L’objectif est :

• d’obtenir un prix du mètre carré moins élevé que dans la zone tendue,
• obtenir un loyer élevé, inférieur mais proche de celui de la zone tendue,
• de ne pas être soumis au plafonnement des loyers.

Le coliving est un mode de vie recherché par les jeunes actifs :

1/ Un concept né dans les années 2000 sur la côte ouest des États-Unis
L’idée ? Réaliser des économies sur un loyer en partageant un bien confortable et de façon conviviale.

2/ Des logements recherchés par les jeunes actifs en quête de socialisation
Leur souhait ? Se créer un repère lorsqu’ils emménagent seuls dans une ville inconnue.

3/ Les candidats disposent d’un haut pouvoir d’achat leur permettant de se loger très correctement
Leur profil ? De jeunes diplômés ou des professionnels en quête d’une carrière évolutive.

4/ Des services qualitatifs peuvent être mutualisés pour un meilleur confort de vie
Le gain ? Fournir des prestations qui améliorent significativement le mode de vie et la cohésion du groupe.

Aujourd’hui en France, la demande est supérieure à l’offre disponible.

Vous bénéficiez de plusieurs avantages :

• Vous achetez un bien neuf (sans les inconvénients de l’ancien au niveau des travaux, de l’entretien, de la mise aux dernières normes…).
• Vous avez achetez votre bien à -20% du prix grâce au para hôtelier.
• Vos revenus locatifs sont supérieurs grâce au coliving ou à la colocation ainsi qu’aux différents services à la carte que vous encaissez chaque mois.
• Votre rentabilité est donc supérieure.
• Vous pouvez ajouter une pièce si cela est possible pour venir booster votre rentabilité.
• Vous bénéficiez de la garantie constructeur des plus grands promoteurs de France.
• Le coliving et la colocation avec services ont de l’avenir en France : avec la crise du logement en France, il n’y a pas assez de logements disponibles pour la population. Le nombre de logements construits chaque année est inférieur au nombre de logements nécessaire pour loger la population.

  Ce déficit de logement va continuer à favoriser la tendance du coliving et de la colocation. C’est un secteur d’avenir comme le précise la dernière étude de la BNP : “le coliving en France, un marché en accélération !”

• Indépendamment du nombre de logements disponibles, louer en coliving, c’est répondre à une demande en forte croissance. Des jeunes actifs avec un fort pouvoir d’achat qui ne veulent pas vivre seuls, souhaitent bénéficier d’un cadre de vie agréable avec des services à disposition, opter pour la facilité avec un loyer tout compris (eau, électricité, chauffage, internet, ménage, linge…) et faire des économies sur leurs loyers tout inclus. Le secteur du coliving est en forte croissance et il y a plus de demande aujourd’hui que d’offres disponibles. Par conséquent, ce secteur a de l’avenir.